问：买了loft公寓你后悔吗？为什么？
- 答：买房重要是看自己的需求！！！如果你们是冲着结婚生小孩千万别买这种！！！！他不能落户，非常不好出手！！！！二手税费奇高！！！
然后我买这个他是商水商电！通燃气，燃气仅用于做饭，用水还是要电热水器，但是我白天基本在公司！冬天不开暖气！所以电费现在几个月用下来并不高，夏天开空调可能会耗电些
这个是我搬进来后的用电缴誉御岩费
我只讲我认为的缺点
第一是我买这套在上海算价格便宜的了，但是他离地铁三四公里！每天要坐十分钟公交或者骑单车去地铁站，到公司通勤时间刚好一个小时，在我接受庆御范围内。
二是这个房子公摊面积奇大无比！！！！！
建筑面积是64，使用面积才38！！！！！
我觉得最大的缺点应该就是这两个了。
什么声音吵，半夜起床上厕所完全不会困扰我，我是那种睡眠非常好，一觉到天亮，春节整夜鞭炮都吵不醒的那种人
但在我这个外面紧临马路和地铁！好多朋友说这种房子隔音不好（我没感觉）如果对声音敏感的朋友也最好不要考虑这种！！！！
说一下好处！！我买这个他是拆族单边套的，很多商住房都是设计成门对门中间一条长走廊，通风非常不好。我的是每个房间都有个窗户，虽然二楼窗户比较矮小，但是透气通风好我就满意了，其次这个户型有阳台，对我这种养宠物的人来说还挺重要的。最最重要一个原因就是便宜！ - 答：买了loft公寓。没有什前弊迟么好后悔的。当时就是因为自身的一些条件不允卜仔许才买了这种公寓。慧李这种工具也有它自身的好处的节省空间。主要是经济状况决定的。
- 答：买了loft公寓当然后悔呀，羡喊生活陈本高，岁派基不管是水电还是物业费，都要比正常住宅乎谨要贵，并且出手卖也是不好卖的，交的税也多。
- 答：买了loft公寓后，不会觉得后悔，因为loft公寓有很多适合我的地方：
LOFT户型通常是小户吵扰衡升做型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
建筑面积计算只有一层，但实际使用面积却可达到近2倍；高层高空间变化李虚丰富。
loft公寓优点是有很多的，最重要的就是，性价比就高了，一层的价格，可以享受两层的空间。
其次，它不像固定的户型，你可以自己发挥来设计空间，制作出一个属于自己的温馨小家，想想还是很美好的。 - 答：首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到清谨的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房裤简，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。答纯基公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。 - 答：首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
我说一下这类房子入市的流程：
开发商拿到的土地规划和房屋规划都是商业办公楼。
开发商造一个loft公寓样板房开始卖房子，实际上卖的是商业办公楼。
开发商也是按照商业办公楼的规划施工，最后毛坯交给 验收备案。
验收之后开始对握闷键毛坯进行改造，当然开发商显然不会自己承担改造的风险，所以设立一个第三方装修公司和业主签订一份“装修协议”（实际上就是改造协罩芹议）。
改造之后的房屋就是你们所见的精装修loft公寓。
如果房子出事儿了，规划部门认定房屋属于违章建段巧筑，那么违章改造来源于业主授权第三方装修公司，由业主自己承担违建的风险和责任；如果 不管，那就相安无事。
这事儿揉碎了简单一句话就是：业主买了一套办公用房，然后违法擅自装修成住房的模样，你住的不是loft公寓，是违章建筑。 - 答：LOFT空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特哪散点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。
loft公寓的内部少有内墙伍虚隔断，多采用钢李橘氏铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;
承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。
问：loft公寓是什么意思？具体结构是什么样的？5.4米挑高，买一层送一层开发商中间给打隔断吗？
- 答：loft公寓就是指层高4.5米到5米多的单向公寓，你说的5.4米挑高足够隔两层了。
打个比方，一层面积 60方，中间给你隔一层结构板，你的使用面积就变成了一倍，大概120方，一拆山般这个结构板关系到安全，答做都是开发商来搞的。
因为房产证是一层的面积（按上面的例子就是60方），旅举中开发商一般是在等竣工验收后，才能帮你做楼板，你要在合同内约定开发商有此项义务。
问：东亚新干线与三花国际的loft层高与交付时间？
- 答：东亚新干线位于杭州江干区城东新城板块天城路与明月桥路交叉口，目前在售2号楼酒店式公寓，户型有55㎡、好差虚65㎡loft户型，loft层高4.2米，项目交付时间为2018年4月份*修交付。三花国际位于庆祥江干明月桥路和鸿泰路交汇处（地铁1、4号线彭埠站A出口站），友燃loft户型层高4.78米，预计9月份样板房开放加推房源。户型多为40-50平方，交付时间为2019年3月份。
